Оценка земельных участков

Для оценки стоимости земли, недостаточно только замеров площади земельного участка. Необходимо знать такие параметры, как качество почвы, целевое назначение земельного участка.

Экономика оценки основывается на определении следующих характеристик:


1. Площадь участка;
2. Местоположение участка;
3. Категория земельного участка;
4. Предназначение земельного участка;
5. Возможные варианты использования;
6. Прежний доход с участка, текущий и возможный доход с него;
7. Некоторые другие характеристики, определяемые оценщиком.

Для того, чтобы правильно выполнить оценку, необходимо учитывать самые незначительные параметры, способные повлиять на цену земли.

Выполняется оценка в несколько основных этапов:

1. Определение количественных характеристик земельного участка, в частности, его размера, его границ;
2. Определение таких характеристик, как: категория участка, его назначение, его местоположение в регионе, его местоположение в населенном пункте, имущественное состояние;
3. Исследование рынка недвижимости в данном регионе нахождения участка: определение всех ценообразующих факторов, способных повлиять на стоимость, в данный момент времени оценки;
4. Изучение параметров эффективности и вариантов использования земли;
5. Выбор способа оценки стоимости земли, который был бы наиболее точным и объективным;
6. Непосредственные расчеты стоимости земельного участка;
7. Составление оценочного отчета, с последующей передачей его заказчику услуги.