проверка и экспертиза

Для оценки стоимости земли, недостаточно только замеров площади земельного участка. Необходимо знать такие параметры, как качество почвы, целевое назначение земельного участка.

Экономика оценки основывается на определении следующих характеристик:

1. Площадь участка;
2. Местоположение участка;
3. Категория земельного участка;
4. Предназначение земельного участка;
5. Возможные варианты использования;
6. Прежний доход с участка, текущий и возможный доход с него;
7. Некоторые другие характеристики, определяемые оценщиком.

Для того, чтобы правильно выполнить оценку, необходимо учитывать самые незначительные параметры, способные повлиять на цену земли.

Выполняется оценка в несколько основных этапов:

1. Определение количественных характеристик земельного участка, в частности, его размера, его границ;
2. Определение таких характеристик, как: категория участка, его назначение, его местоположение в регионе, его местоположение в населенном пункте, имущественное состояние;
3. Исследование рынка недвижимости в данном регионе нахождения участка: определение всех ценообразующих факторов, способных повлиять на стоимость, в данный момент времени оценки;
4. Изучение параметров эффективности и вариантов использования земли;
5. Выбор способа оценки стоимости земли, который был бы наиболее точным и объективным;
6. Непосредственные расчеты стоимости земельного участка;
7. Составление оценочного отчета, с последующей передачей его заказчику услуги.